2- Amplitude da Propriedade

A propriedade oferece multiplas opções de uso. Pode ser utilizada como casa de veraneio ou residencial, assim como é permitida sua exploração comercial.

No aspecto comercial, ela possibilita uma extensa gama de atividades voltadas para o turismo e lazer. Sua posição privilegiada permite a instalação de um resort ou hotel de luxo, contando com até 90 apartamentos, todos de frente para o mar. A sua situação geográfica possibilita o ganho de 2.000 m² de área através de deck, além de piscina de água salgada.

Uma outra opção seria a criação de uma sede naútica para atender a uma associação, sindicato ou entidade.

A instalação de uma marina molhada, com capacidade de atracação de 120 lanchas é comercialmente viável. Essas melhorias poderão complementar as atrações do empreendimento. Acoplado a essa marina seria desenvolvido um píer para pouso de helicópteros.

3 – Descrição do imóvel:

3.1- Descrição do terreno
O terreno com testada de 134m, encontra-se no final da gleba do Condomínio Guity, em área isolada, de pedestres e de veículos. Esta voltada totalmente para o mar, com uma testada de 283,99 m, em segmentos retilíneos e curvilíneos. A sua costa encontra-se protegida pela Serra, com vegetação da Mata Atlântica, medindo no todo 6.500 m², conforme levantamento topográfico.

O realce fica por conta de sua grande frente para o mar, e de três praias dentro da área, sendo duas particulares com mar muito calmo e outra com mar de ondas. O imóvel é todo protegido: do lado do mar por um costão natural de pedras e do outro pela Mata Atlântica. A privacidade da área é total.

O terreno é praticamente quase todo plano, apresentando pequenos declives próximo às praias.Em uma das praias, a mais protegida pelas ondas, tem-se o acesso das lanchas para a garagem de barcos, com capacidade para vários barcos. A rampa de acesso tem capacidade de subir barcos de até 48 pés.

O terreno conta com um calçamento de pedras para a circulação de veículos. A área recebeu um projeto de jardinagem, com gramado em sua grande parte. Conta também com 28 pés de coqueiros que foram plantados e abastecem os seus moradores durante o ano. O destaque é uma amendoeira frondosa com mais de 60 anos.

O terreno, além da proteção das pedras do costão, recebeu uma proteção suplementar através de 4.000 m² de muros de pedra.

3.2- Descrição do imóvel
A residência, edificada há quatorze anos é composta por três prédios, uma caixa d’água e uma cisterna: O prédio principal, formado pelo corpo da casa, conta com 659,65 m² de área construída. Essa estrutura é toda térrea, protegida ao seu redor por vidros fume, blindex 10 mm, que deslizam sobre roldanas. O interior do imóvel apresenta uma varanda com 2,80 m de largura que rodeia toda a casa. A parte interna é composta por sete quartos, sendo que três são suítes, além de hall nobre, sala de TV, sala de estar, sala de jantar, lavabo, dispensa, cozinha, copa e dois banheiros, além de um corredor que interliga todos os cômodos. Na frente da sala de estar existe uma enorme área que funciona como jardim de inverno, com vista para o mar. Os materiais empregados na sua construção e no acabamento foram de alto luxo e requinte. O piso da varanda teve desenhos exclusivos, em formato hexagonal, em pedra são Tomé. As portas e janelas em tamanhos amplos, compostos de dupla proteção, apresentam o formato em arco, com esmerado acabamento de suas ferragens.

O assoalho teve aplicação de tábuas larga, madeira de lei, em quase todos os cômodos. Na copa e cozinha, o material empregado foi granito. Já nos banheiros, as paredes e os pisos foram todos revestidos de mármores, com peças das torneiras importadas dos Estados Unidos. Vários quartos são servidos por grandes armários embutidos. Na copa e no corredor central, os forros foram rebaixados. Na sala de jantar e no lavabo foram feitos apliques no teto com vitral importado. A iluminação é toda embutida. Para que a beleza da natureza e do mar seja curtida em toda a sua plenitude, imprimindo segurança e proteção dos ventos e chuvas, a salda principal foi toda envidraçada. Dessa forma, preservou-se a visão panorâmica, e agregou-se conforto ao imóvel.

Os cômodos da casa receberam instalação de telefone e ar condicionado central. No momento, encontra-se desativado o ar condicionado. No local encontra-se instalada a TV SKY com múltiplos canais de televisão. A casa possui estrutura de telefone para 70 ramais.

Os projetos arquitetônico, físico, hidráulico e elétrico foram elaborados pelo arquiteto Ernesto Timm, e teve como tema básico à inspiração de um transatlântico de luxo. Esse desenho foi concebido em razão de seu primeiro proprietário o Sr. Artur Frederico Mac Laren ser um aficionado por navios, e dono do Estaleiro Mac Laren no Rio de Janeiro. A mansão é toda voltada para o mar, com uma vista deslumbrante durante o dia, e uma visão espetacular à noite, quando se vê as luzes da tranqüila Mangaratiba.

O prédio da lavanderia, com 51,70 m² localizado na parte externa da residência principal é composto de três partes: áreas de serviços e de lavagem de roupa. As paredes são todas em azulejos brancos e o piso é de mármore.

Os prédios unificados, formados por garagem de barcos e casa de caseiro, contém 166,65 m² de área construída, e permite a guarde de várias embarcações.

A caixa d’água com altura de 12 metros e diâmetro de 2,0 metro, comporta 15.000 litros. Ao lado encontra-se uma cisterna com capacidade de armazenar até 30.000 litros d’água.

Na parte exterior do imóvel, junto ao mar, vamos encontrar fogão à lenha, churrasqueira, forno de barro, com apoio de uma pia. A propriedade conta com entrada de força 110 ou 220 vv., e mantém iluminação em toda a área. Quanto à água, o abastecimento é feito por uma captação direta do condomínio, neste caso sem custo. Quanto à parte de esgoto, ele é todo através de fossa céptica.

Como o terreno fica dentro de um bairro fechado, com vigia 24 horas, e isolado pelo mar, a segurança é muito grande.

A propriedade dispõe de piscina de frente para o mar e fundo para a montanha, com dimensão de 4.5m de largura por 10m de comprimento e 1.5m de profundidade, circundada por um deck de 200m² todo em pedra São Tomé.

O terreno possui uma estrutura de drenagem, com projeto de jardinagem e iluminação.

4- Documentação
O imóvel encontra-se desembaraçado de todos os ônus reais, legais ou convencionais, com impostos, taxas, e encargos atualizados, conforme escritura pública, lavrada no 18º Tabelião de Notas de São Paulo, Comarca da Capital, e posteriormente registrada no Registro Geral de Imóveis do Cartório do 1º Ofício de Mangaratiba, Rio de Janeiro.

Esta propriedade é ideal para se criar um hotel de charme, com apartamentos de alto nível, luxuosos, com muito conforto votado para um segmento de público que está imune às crises econômicas e adoram viajar e curtir excelentes restaurantes.

Hoje, é considerado um dos últimos redutos disponíveis, que permite ser utilizada de forma comercial; sendo que 50% de suas instalações encontram-se prontas.

5- Condomínio
Valor mensal de R$ 220,00.